合肥去库存政策利好不断 40年产权公寓个人税费
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合肥装修网小编获悉,近日,合肥市地方税务局出台新政,规定称:个人转让非住房可按1%征收个税。目前各项政策相继出台,在目前的中国楼市中,政策的导向型在大部分时间起到决定性作用,40年产权公寓即将要成为房产市场的香饽饽。

今年我省对非住宅去库存政策出台非常密集,各项政策利好都在向40年产权商住公寓倾斜。

自2016年6月21日以来,国家关于去非住宅市场库存的利好政策不断。合肥装修网小编获悉,近日,又有一项扶持非住宅市场的大利好即将被施行。2017年6月29日,合肥市地方税务局出台新政,规定称:个人转让非住房可按1%征收个税。

近日,40年产权商住公寓再迎重大利好!

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据悉,省“两会”期间,省政协委员李影提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。对此,相关部门回复表示,我省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件,有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。

经历了2016年合肥房价的“暴涨”现在合肥房价处于一个相对较高的位置,对于多数年轻的刚需置业者来说,要想在合肥拥有一套属于自己的住房经济压力还是不较大的。以15000元/㎡的房价来计算,一套100平的房子,首付三成就要45万,每个月还要背负较高的房贷压力。

重大政策回顾

而买公寓就不同了,首先,40年产权公寓的灵活性更高,既不像70年普通商品房面积大首付比例高,也没有商业店铺那样的大额资金投入。商办公寓总价低即使首付5成,相对于住宅还是要便宜很多的;其次是不限购,40年的公寓不占用你的购房名额,等以后经济条件好了,公寓对外出租,自己还可以换一套大房子。

40年产权公寓要火!

合肥装修网小编发现,目前各项政策相继出台,在目前的中国楼市中,政策的导向型在大部分时间起到决定性作用,40年产权公寓即将要成为房产市场的香饽饽。再加上如今国家出台一系列商业地产去库存的利好政策,转手时税费也没有那么高,对于暂时没有太多资金买房的刚需朋友来说,买40年商办作为过渡时期的居所也不失为一个好的选择。

为了助力商住房的去化,从2016年6月至今,全国以及安徽省连续出台多项政策调控非住宅商品房去库存问题,各地市也是通过各种财政补贴等方式促进商住房的去化。

www.7727s.com,国家政策导向

2016年6月3日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中,第12条提到了商业用房:

允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

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合肥房产政策http://www.zaf.cc/news/

从政策中可以看出,通过土地性质的调整,除土地使用年限外,商改住产品与普通住宅区别及差距在不断缩小,这也意味着商办产品未来的优势将更加突出。

安徽省政策导向

2016年6月,安徽省人民政府发布《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》,要求优化各类非住宅项目,多渠道消化非住宅商品房库存。

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鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变。

今年5月份,安徽省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥中心支行等7部门又联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。

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对房企方面:

1、鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;

2、支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变;

三、鼓励开发企业成立专业租赁公司,按规定享受相关优惠政策,开展房屋租赁业务。

对个人方面:

1、个人因房屋被征收选择货币化安置的,被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房;

2、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓;

3、安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。

合肥市政策导向合肥市:

今年5月份,合肥市国土资源局发话,40年产权的房子到期之后,不会收回!

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官方回答:房子是私人永久产权,不会收回的,目前为止没有办理过产权有超过40年的,如果超过应该是补交土地出让金。

根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面指导价格,依一定比例缴费。比例大约是40%-60%。

也就是说,如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡,50㎡的房子,土地出让金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权。

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2017年6月29日,合肥出台新政,发布《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》,明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定。

对个人转让合肥市非住房,难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的,按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施,有效期3年。

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