中国房企今年海外融资同比下降约六成
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中新社北京12月23日电 受到人民币贬值等因素影响,今年以来,中国房地产企业海外融资持续低迷。

◎每经记者 王杰

中原地产研究中心发布的统计数据显示,截至12月20日,今年以来中国房企海外融资总额仅243亿美元,同比2014年全年的633亿美元大降61.7%,折算成人民币计算,房企海外融资金额下降了2500亿元。

8月11日,人民币对美元汇率中间价报6.2298,较前一交易日大幅下跌1136个基点。截至8月11日北京时间10:00,在岸人民币跌幅扩大至2%,报6.3323。受中国人民银行大幅下调人民币对美元中间价影响,美元走强,新兴市场货币、黄金以及金属商品等暴跌。

低廉的海外融资成本以及完善的评级体系一直是房企青睐海外融资的重要原因。过去两年,中国房企出现海外融资高峰,一些房企的境外债务所占比例甚至超过80%。

人民币贬值,对未来房价有何影响?对资金饥渴的开发企业来说,是否会被卡住融资的“七寸”?

今年以来海外融资高位回落,不可避免地会让一些企业感受到资金压力。而且随着美元进入加息周期,资金流出中国市场。中原地产首席分析师张大伟指出,未来中国房地产企业的融资难度可能会进一步上升。

今年5月份之后,房企海外融资量在下降。据中原地产研究部统计数据显示:6月份,房地产市场合计融资33.25亿美元,相比5月份的65.1亿美元,下降幅度达到了48.9%;7月份房企融资额度继续下降,至21.45亿美元。值得注意的是,前7月房企合计海外融资183.1亿美元,而2014年同期为431.54亿美元。

易居研究院副院长杨红旭指出,中国房地产企业的境外融资大都是以美元计价。“人民币走强时有利,但美元走强时,融资成本就会上升。”

民生证券宏观分析师李奇霖认为,境内市场对房企融资放开,年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元,房企海外融资规模锐减,发债规模下降近25%。这种情况下,人民币贬值,将使得境外发债企业融资成本相对上升,但考虑到规模不大,本身冲击有限,本次贬值将加速促进内地房企重返内地资本市场发行境内公司债,转向境内寻求融资。

今年12月,人民币对美元汇率中间价曾连续十个交易日下跌,创下4年多新低。不过本周以来这一数据出现小幅反弹。

李奇霖对《每日经济新闻》记者表示,如果融资难度加大,房企会采取措施,加快降价销售来回款,会对房价产生冲击,但考虑到房企境外融资规模不大,单就这一点来看,人民币贬值对房价冲击也有限。

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