长沙房价走势最新消息:上半年二手房价出现倒
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长沙装修网了解到,2017年上半年,长沙相继发布“3·18”“5·20”楼市政策,受此影响,内五区楼市总体呈“量跌价涨”形势。数据显示,无论是成交面积还是成交均价,岳麓区均领跑长沙内五区。同时,岳麓区10456元每平方米的新房均价,更是成为今年上半年长沙唯一均价破万的区域。

同时,二手住宅价格持续上涨。4月起,长沙二手住宅价格涨幅超过新建商品住宅价格。环比来看,长沙3月至4月加速上涨,5月份涨幅明显回落,岳阳、常德价格呈加快上涨态势。

上半年,内五区新建商品住宅总供应面积为306.93万平方米,同比下滑35.9%;成交面积484.58万平方米,同比下滑25.07%。供小于求较为明显,促使价格进一步上涨。从各月房价走势来看,1月至4月,内五区商品住宅价格保持较快增长,4月新房均价达到半年度价格顶峰,为9836元每平方米,5月房价小幅回落至9577元每平方米,6月房价再次小幅攀升,环比微涨2%,但涨幅相较一季度已经大幅收窄。

某某集团执行总裁喻磊认为,“限购”“限价”“限签”“限售”挤压了炒房者的空间,投机行为被有效抑制。

据长沙装修网了解,数据显示,无论是成交面积还是成交均价,岳麓区均领跑长沙内五区。同时,岳麓区10456元每平方米的新房均价,更是成为今年上半年长沙唯一均价破万的区域。

相关机构长沙机构分析师表示,“3·18”新政出台时,购房者在买涨不买跌的心理下,出现短时间反弹。“5·20”新政后,受房价持续性上涨及部分楼盘退货量较少等原因,抑制了一半以上购房者的买房意愿。一位市场人士透露,因长沙一手房限价,“甚至出现了开发商先让员工买房,再通过更名抛向市场。”另外,长沙楼市也面临新增供应急剧缩减、需求与成交不断放大的情况,供求关系失衡带来房价的快速上涨。

价格方面,岳麓区以10456元每平方米的均价位居内五区榜首,天心区新房均价相对较低,仅为8430元每平方米。

国家统计局湖南调查总队介绍,上半年,长沙出台调控措施,房价上涨势头得到了遏制,虽库存趋紧,但在强力调控措施下,预计销量会进一步下降,价格将会逐步趋稳或小幅下跌。

调控效果逐步显现

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从各区成交情况来看,岳麓区以159万平方米的成交面积再次领跑长沙,上半年岳麓区成交面积与雨花区成交面积相差不大,仅相差0.17万平方米,上半年芙蓉区成交面积仅为18.58万平方米,各大区域的成交面积差距继续拉大。

长沙装修网了解到,国家统计局数据显示,1月至5月,长沙新建商品住宅价格各月涨幅均保持18%以上,二手住宅价格涨幅逐月提高;岳阳和常德商品住宅价格稳步上涨。受调控政策影响,上半年长沙新建商品住宅成交量同比减少40.9%,岳阳和常德新建商品住宅成交量分别增长73.2%和54.4%。

某机构长沙机构统计数据显示,2017上半年,长沙楼市量跌价涨,内五区新建商品住宅成交49130套,环比下跌47.36%,同比下跌20.58%;成交面积484.58万平方米,环比下跌48.31%,同比下跌25.07%。价格方面,内五区新房均价上涨至9411元每平方米,环比上涨20.45%,同比上涨34.44%。

同一区域内,二手房的单价比新房还高,这已成为长沙房地产市场的一个新现象。

各大板块中,仅红星洞井、暮云板块、环保科技园三个板块均价在8000元每平方米以下,其余如梅溪湖、中心板块、滨江新城均价均超过11000元每平方米。

文章转自:湖南日报

上半年长沙楼市量跌价涨

有业内人士认为,因政府严管新盘定价,导致部分新房价格低于真实价,加上供需两侧错位,出现一二手房价倒挂。

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