“等不起”的不动产权证
分类:家居装修

前一天晚上9点去排队、花钱找人代排队、四五个月跑十来趟才能办下一个不动产证……自去年8月底开始办理不动产证以来,河南省郑州市不动产证办理难、排长队现象持续至今。据郑州装修网小编了解到,此前,郑州市不动产登记中心采取了全员停止休假、延长上班时间以及权力下放、将市中心的业务合理分流到区中心等办法,解决了大量积压和办理慢的问题。但截至目前,办证难问题依然没有有效解决。

郑州市不动产登记新政实施一个多月以来,可谓“插曲”不断。

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起初,由于相关部门工作衔接不协调,房产证原件缺失“办不了”,到28天仅发出42份不动产权证书;随后,当地相关部门提出材料“流转”等解决方案,但问题并未得到缓解;直到国土资源部等部门相关负责人以及不动产登记相关领域专家学者组成的督导组赴郑州调研督导,情况才发生“逆转”;10月上旬,办事市民又发现好不容易排长队领到了证却办不了抵押的尴尬局面。

彻夜排队、雇人排队为抢每天80个受理号

房产证原件“分身乏术”

郑州装修小编了解到,7月4日凌晨不到3点钟,郑州市不动产登记中心的门前已开始排队。有的人坐在小板凳上,有的人躺在垫子上,都是一脸的疲惫与困意。

今年8月20日起,郑州市开始不动产登记改革,停止办理房产证,改为发放不动产权证。

排在第一位的郑州市民贺先生说,自己3日晚上9点多就来了,“听说必须得来早点,早晨5点来就没戏了。”

不曾想到的是,由于房管部门跟国土部门之间“搭班”不当,市民长时间拿不到不动产权证。一时间,买房者交了房款却拿不到证书,卖房者售出房子却迟迟不能变现,更有人因急着贷款解押被迫承担高额违约金……

坐在小马扎上的刘女士4日凌晨2点多就来了,已经排到了13号。在郑州买房的她说:“我老家是信阳的,昨天上午乘坐7点多的高铁,一下车就赶过来,但没排上号。听说凌晨一两点来才行。因为孩子才1岁多,就把老人和孩子都带过来了,在对面那个商务宾馆住着。”

以二手房过户为例,按照要求,市民需在市房管局办理二手房过户交易,凭房管局发放的交易确认单和相关资料,到各区不动产登记分中心申请办理不动产登记,领取不动产权证书。但市民到不动产登记分中心时,却发现无法领取证书。

据“新华视点”相关人士调查,除了自己排队的,还有花钱请“UU跑腿”的员工代替排队的。“UU跑腿”的赵师傅说:“这个单子客户下的是3点,我两点多就得到,客户让我排3个小时。每小时约20元。”

市民刘女士告诉记者,为了过户房子,她从8月份就开始办理不动产登记,女儿也专门从国外回来,“都记不清跑了多少趟房管局和不动产登记局,但20多天过去了,至今没有办成。”原因是,为防止拿旧房产证办理抵押,甚至“一房二卖”现象发生,房管部门在办理业务时,收回了申请者的《房屋所有权证》原件。

据了解,郑州市不动产登记中心目前没有开通网上、微信预约等方式,只能现场排队,每天发放80个受理号。为了能抢到号,大家用尽了办法。

但不曾想到的是,市民到不动产登记中心时,郑州市国土资源局却称,申请人在申领不动产权证时,《房屋所有权证》原件是法定的要件之一。没有房产证原件,登记无法进行。

“如果一天能办理完,凌晨排个队也行,但我只办了个解押和抵押登记业务,就从房管局到不动产登记中心跑了7趟,排了7回队。而原来解押抵押只需要去房管局两趟。”郑州装修小编了解到,出租车司机常吉科说,他6月29日早上5点来郑州市金水区不动产登记分中心排队办业务,房子的贷款到期了,需要还款后解押,再办抵押贷款。

一方收回、一方必要,房管部门跟国土部门之间“搭班”不当,使得房产证原件“分身乏术”,市民期待的不动产权证成了奢望。

办理时间长给群众带来了不少麻烦。“我找别人借了57万元还贷款,每月利息1.14万元。本想一个月就能办下来,现在都两个月了。急死我了!”常吉科说。

28天仅发出42份证书

房产中介马先生介绍,办证时间长,带来不少因房价上涨快而违约的问题,许多客户不得不对簿公堂。繁琐的程序让不少买卖双方因为时间协调等问题产生矛盾。此外,还催生了办证黄牛,他们通过利益输送实现优先办理,花3000元左右可以办理一整套二手房交易和登记手续。

9月上旬,郑州国土局和房管局给出房产证原件“流转”解决方案,即不动产权证原件仍由房管部门在房产交易时留存,当日审核结束后,次日移交国土部门,由国土部门的不动产登记中心根据业务类型进行分拣、查验、审核,进而送到各个分中心。最后,房产证再“流转”回房管部门。

两个地方两个系统两套程序办个证要四五个月跑十来趟

不过,这样一来办证市民至少得跑两趟,而对于需要办理抵押的市民而言,“折腾”还需要再加一道:在不动产登记机构出具不动产权证明之后,还需返回房管局办理相应的抵押手续。

很多群众反映,出现凌晨排队抢号,不仅仅是人员少、效率低的问题,深层次的原因是部门之间的割裂和办事程序重复繁琐。

除了房屋交易程序需要来回跑,不动产登记程序同样让人“头疼”。申请人首先需要到房管局获得《郑州市房屋交易和产权状况确认单》等信息,然后持《确认单》和其他材料到不动产登记中心申请办理不动产权登记;因为要添加土地信息,实现房地合一,需要国土局首先进行权籍调查,然后再进行申请、受理、审核、缴费、登薄、发证等一系列流程。

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