离婚潮凸显楼市政策缺陷 调控应转向供给侧改革
分类:家居装修

调控政策的错位,是“假离婚”现象出现的主要原因。对于北上广这种具有强大人口吸纳力的城市,由于土地资源的稀缺性,住房具有的投资属性是不容回避的,政策对此采取堵先于疏的态度,导致了投资者不惜假离婚也要购房。不过,正视房价的投资属性,并不意味着高房价不可以调控,调控房价的正确思路,应该是牺牲一定的政府利益,在调控地价上下工夫,而不是头痛医脚、隔靴搔痒。

网民“舒圣祥”也表示,“楼市离婚潮”表面是人们为了购房而不择手段,背后却是楼市调控仍停留于复杂的“需求侧调控”而非简单的“供给侧调控”的弊端。所谓供给侧结构性改革的思维,楼市调控最需要借鉴和引进。(记者 张小洁 整理)

以上海市的最严楼市新政为例,该政策规定单身的上海户籍人士可购买一套住房,非上海户籍购房者需连续缴纳个人所得税或社保五年或以上,而不是此前的两年以上。这种看似照顾刚需的政策,给了不合规定者通过假离婚、假结婚套利的机会。

网民“张国栋”指出,“楼市离婚潮”凸显的正是政策缺陷。政策不够人性化,缺乏长期性、稳定性、连续性,让公众无所适从,无法做出理性的预期,不得不采取一些极端手段。“不谋万世不足谋一时,不谋全局不足谋一域”。从长远来看,保持房地产市场的健康繁荣,首先有赖于长期、稳定的市场调控政策,其次政策要人性化,具有公平性和可操作性。否则就可能病急乱投医,既难为公众,也达不到预期效果。

亚当·斯密在《道德情操论》中指出,对个人的“合乎自己行动规则”的经济活动,政府应减少干涉,充分尊重人的自由。抑制房价只是楼市调控最表面化的目的,满足刚需、造福社会和民生才是根本目的,因此,合理的调控政策应该在尽可能减少干预的基础上,以社会效益的最大化为目的,将社会的真正需要而不是表面化的经济指标纳入考量,才不会制定出错位的政策,也只有这样,才不会使“假离婚”之类的现象一再上演。

“有人去年离婚然后再买套房子,看看今年上海这房价涨的,可以赚不少呢。我们房东也打算跟老婆假离婚然后再搞套房子了……”网民“po主自己”说。

当然,信用文化的缺失,也是“假离婚”盛行的一个原因。我们没法否认,“假离婚”这种现象如此盛行,也反映了一种让人忧虑的社会道德风气,这种风气的出现,与我国信用文化、信用体系的缺失有关。

据报道,上海徐汇区婚姻登记处的相关工作人员表示,今年以来,特别是楼市新政之后,离婚人士多了不少,他们无法判定究竟是假离婚还是真离婚。假离婚这种情况肯定是存在的。比如很多夫妻来离婚的时候,都是有说有笑的样子。

楼市调控带来的假离婚现象并不是第一次出现,相信也一定不会是最后一次。这种明显留有后门的调控政策,不仅直接将一些刚需购房者拒之门外,而且由于大量不合规的购房者可以轻松绕开政策门槛,甚至会导致房价的加速上涨,令刚需人群只能望房兴叹。

一些网民指出,“假离婚”现象出现的主要原因在于调控政策的错位,用网民“张国栋”的话说,这是一出“政策缺陷导演的悲喜剧”。

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