海航全面剥离地产业务:亿城品牌及项目或被抛
分类:家居装修

4月13日早间,海航投资发布2015年度业绩快报显示,该公司去年营业总收入为12.3亿元,较2014年同期大幅下降38.45%;营业利润及利润总额分别为3.6亿元、3.5亿元,均较2014年出现下滑。此外,海航投资一季度业绩预告显示,公司净利润亏损321万元~396万元,去年同期则盈利913.61万元。

海航投资剥离房地产业务的步伐正在加快。该公司近日将旗下数家房地产开发公司的股权及债权进行转让,接近完成地产业务的全部剥离。

“剥离资产使海航投资回笼大量资金,加上海航集团的支持,转型金融投资平台的运作资金得以保证,但未来前景仍不明朗,现在海航投资还没有具体的金融业务出台。”业内人士指出。

根据11月18日披露的公告显示,海航投资将向海航资管集团转让全资子公司北京亿城房地产开发有限公司、江苏亿城地产有限公司、北京阳光四季花园房地产开发有限公司3家公司的全部股权。此外,海航投资还将其对唐山亿城拥有的4.68亿元债券及对北京亿城持有的2.38亿元债务转手予海航资管集团。

前世:被淘汰者的基因

www.7727s.com,这些股权及债权转让完成后,也意味着入主亿城股份仅2年后,海航投资就将亿城股份原有的地产业务全部剥离,向金融投资平台转型。

“海航资本自入主亿城股份以来就在不断剥离旗下不良房地产开发业务,目前已经基本完成去地产化,通过剥离资产,海航资本也回笼了部分收购亿城股份的投资。”上述业内人士指出。

2013年8月6日,亿城股份第一大股东乾通实业将所持的约2.87亿股股份以16.1亿元的代价转让予海航资本。转让完成后,海航资本持有亿城股份19.98%的股权,成为其第一大股东,而亿城股份的实际控制人也由乾通实业变更为海南航空股份有限公司工会委员会。

2013年,海航资本以16.1亿元收购亿城股份第一大股东乾通实业所持的约2.87亿股,当时正是亿城股份最低谷的时候,旗下多个项目陷入营销困境,如当年推出的北京燕西华府项目三期,开盘19个月去化率还不到一半,而秦皇岛热那亚项目更是被媒体“判了死刑”。

去年4月,亿城股份更名为亿城投资。为顺应转型及经营发展需要,亿城投资在今年1月再次更名海航投资。

经过清点整理,当时仍称作“亿城股份”的海航投资在2014年4月将北京的燕西华府项目以及苏州万成置地一并通过产权交易所出售。

但实际上,自入主亿城股份以来,海航投资就开启了逐步剥离房地产业务的动作。在其入主的第二个月,亿城股份便宣布要出售位于北京丰台区的燕西华府项目,但因股东认为资产价值被低估,该出售事项并未在第一时间获得股东会通过。

而在去年11月18日,海航投资再次公告宣布,向海航资管集团转让全资子公司北京亿城房地产开发有限公司、江苏亿城地产有限公司、北京阳光四季花 园房地产开发有限公司的全部股权。此外,海航投资还将其对唐山亿城拥有的4.68亿元债券及对北京亿城持有的2.38亿元债务转手予海航资管集团。

去年4月,亿城股份再度将燕西华府项目送上产权交易所,与之一并被售的还有苏州万成置地的100%股权,这也实质性地迈出了亿城平台地产业务剥离的步伐。

上述资产剥离后,海航投资目前仅剩天津、上海的房地产业务。

时至今年6月,已完成更名的海航投资再度将北京亿城物业100%股权转让予关联方海航物业管理有限公司。加之此次的资产转让,海航投资基本完成对原亿城股份地产业务的清理。

出售不良资产为海航投资回笼资金约30个亿,前期收购亿城股份的资金部分回笼,但业绩表现仍受到较大影响。海航投资表示,2015年营业总收入为12.3亿元,较2014年同期大幅下降38.45%,大幅减少的原因是结转房地产销售收入减少。

海航投资2015半年报显示,其截至6月底的主要子公司及参股公司仅有北京亿城、天津亿城山水房产、唐山亿城及苏州亿城山水房产4家,而这四家公司均位于此次资产转让的行列。

有业内人士指出,亿城股份房地产开发业务的失败,很直观地表现了房地产市场的残酷,虽然亿城股份在项目开发商偏重于高端豪宅,储备地块也都以大面积为主,在开发定位上出现策略失误,但关键还是现金流无法得倒补充,没能抗过项目销售困难期,成了那个年代的被淘汰者。

据了解,上述资产的剥离让此前业绩萎缩的海航投资入账近30亿元。其中,这次资产转让获益13亿元,北京亿城、江苏亿城、北京阳光四季的代价分别为4亿元、8.5亿元和5000万元。

和讯房产了解到,目前燕西华府、秦皇岛热那亚项目都已经被后继者接盘,并逐渐走出销售困境,其中接盘热那亚项目的正是亿城股份的前任总裁马寅。

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