广深摸底“众筹炒楼” 职业炒房客袖手旁观
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楼市“配资”业务再遭监管。

继“首付贷”之后,“众筹炒楼”成为楼市配资下一个监管目标。

4月12日,深圳市互联网金融协会下发《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》,要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务,并进行自查自纠和业务清理工作。

“我们已对深圳众筹炒楼进行摸底。截至目前,深圳地区涉及众筹炒房的资金大约几个亿,量很少。”3月21日,深圳市互联网金融协会秘书长曾光告诉21世纪经济报道记者。

深圳市互联网金融协会秘书长曾光透露,“目前纳入统计监测范围的9家房地产众筹平台,截至4月1日,总筹集金额逾5亿,其中深圳项目筹集金额逾3000万。”

“协会上周五晚下发通知(注:《关于严禁开展"众筹炒楼"房地产金融业务,加强金融风险防控的通知》,下称《通知》),因为正逢周末,目前会员企业还没来得及停止众筹炒楼的项目。”曾光表示。

而此前,曾光告诉记者,“结合一些平台的首贷付的数据,深圳的首付贷存量为20亿-30亿。”

曾光表示,“协会要求严禁新开展"众筹炒楼"业务,对于存量资金,要按合同规定,到期退出。对涉及到"众筹炒房"的每一个平台,协会将逐家提示风险。”

“规模很小。”曾光对楼市配资如此评价。不过,“在禁止首付贷和众筹炒房后,现在有的网贷平台改头换面继续做,比如说换成消费贷等形式,我们也在摸底调查,但这种情况非常难查,要靠举报等形式。” 曾光告诉记者。

此外,21世纪经济报道记者独家获悉,广东互联网金融协会也正在摸查“众筹炒楼”的数据。

而在限购限贷政策下,4月上旬54城的住宅成产量回落了13.5%。一位深圳职业炒房人朱亮告诉记者,“从3月底至4月初,深圳房价慢慢下降。一手楼的开盘价较预期降了20%,二手楼业主报价降了10%。”

“上周开始做调查,这周将出结果。”3月21日广东互联网金融协会副秘书长华德莉告诉记者,协会采用问卷、电话和网上统计等方式对85家会员企业进行“首付贷”和“众筹炒楼”调查。

“炒房圈子里好多人在买了。”朱亮告诉记者,在去年12月以后,由于深圳的房价上涨太快,因担心房价下跌,深圳的传统职业炒家已逐渐淡出房市,但随着房价下跌,近期职业炒家开始重返市场。

而据记者了解,有深圳的房地产众筹平台已停止推出“众筹炒楼”项目。

楼市配资暗箱

此外,记者从众筹家获得的独家数据显示,截至3月21日,在全国房地产众筹的前20大平台中,与去年年底相比,有4家平台的项目下线,7家成功项目增多,5家成功项目没变,2家项目金额加大,1家失败项目增加,1家没了项目。

“首付贷和房地产众筹增量业务要马上停止,已完成的项目则按原有合同规定到期退出。”曾光告诉记者。通知强调“任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务”。

今年以来,全国房地产众筹的成功项目和项目资金总量增加较大。显著的一个例子是“一米好地”平台,今年增加了15个成功项目,成功项目融资额由去年底的742万元增加至2980万元,增加了3倍。

不过,曾光表示,一些平台的首付贷表面上已偃旗息鼓,但其实是换个马甲继续做。

有平台停止“众筹炒楼”项目

盈灿咨询给记者提供的数据显示,此前对接首付贷资产为主要业务的20家P2P网贷平台,首付贷产品已全面下架。

3月21日,记者以客户身份致电国内首家二手房众筹平台“拼房网”,客服人员表示,“目前网上没产品,最近几天有相关文件下来,近期不会推出产品。”

不过,记者以购房者身份向一线城市的某大型开发商的售楼人士咨询,首付不够有没办法解决。该人士告知,与开发商合作的公司可提供首付垫资,总额占首付的40%,贷款年利率为8%,另加贷款总额5%的手续费,贷款期限为两年。

拼房网官网显示,其最新的房地产众筹项目是位于深圳的“财富港1918”,但在《通知》下发后的第二天结束了认筹。该项目认筹金额为143万,1000元起筹。房子的购买价格为320万,建筑面积为59.24㎡。

另外,记者也以购房者的身份咨询一家大型小贷公司,了解到部分产品可用于做首付,贷款顾问告诉记者:“贷款用途不能说是用于首付,只能说是用于资金周转。没有人会查贷款用途。”

拼房网的做法,简单地来说,就是想要购买二手房,但资金不足的个人,通过众筹方式购房,而投资者则通过参与众筹实现低门槛房产投资理财。

该贷款顾问推介的一款可用于首付的产品“优房贷”,为信用贷款,综合月费用为0.66%-1.06%,期限是1-3年,最高额度是50万。

在火热的深圳楼市里,“众筹炒楼”很受欢迎。拼房网1月29日官网消息,其房地产众筹项目“富通城四期1502”认购金额为150万,1000元起筹,仅8分钟就完成了认筹。

同样的情况出现在部分网贷平台上。

而据来自众筹家数据研究院2015年底的统计数据显示,全国共有330个房产众筹项目分布在34家房产众筹平台上。其中众筹成功的项目数量达265个,占据总项目数的80.3%,实际融资金额达65166.53万元;正在众筹中的项目为37个,占据总项目数的11.21%,实际融资金额为306.79万元;宣告失败的众筹项目数为28个,占总项目数的8.48%,融资额仅为552.1万元。

记者查阅各网贷平台,目前各平台已回避“首付贷”等字眼,但一些产品“优房贷”“新居贷”“消费贷”等说明贷款用途是旨在帮助借款人解决短期资金周转问题,产品用途可由贷款人自行决定。

其中,北京、广东、江苏及上海,项目数分别为54、52、50、40,共计196个项目,占国内房地产众筹项目的63.23%。在全国34个省级行政区中,有27个拥有房地产众筹项目。

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